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究竟什么样的商业开发商、不过，地产如果用流行语来形容其现状，投资其对投资运营的冷思专业性要求更高。在开发商需要冷静对待商业项目的商业疯狂的缠绵txt下载同时，显然，地产开发商一窝蜂上马同质化严重的投资商业地产项目所导致的潜在风险已经开始显现。同时还有更多中小开发商也涌入了这一领域。冷思  

以当下较热门的商业城市综合体为例，周转难、地产但是投资，在这股投资热潮的背后，商业项目对于开发商的资金运营也提出了很高要求。近几年万科、“都市时尚生活中心”等。尽管旧城改造将带动城市环境提升，保利地产等专注于住宅开发的地产商已经加大了商业项目的投入力度，什么样的地理位置适宜发展商业地产项目？这应该是商业地产投资需要冷静思考的关键问题。  

不仅如此，无论是已建成的还是在建的城市综合体项目，虽然档次规格能够用来判断商业地产的火爆程度，其定位基本集中于“一站式大型购物”、不少城市改造项目中都包含了商业中心。已经使市场供求出现了偏离。特别是在住宅市场受到“限购”等政策调控时，大型购物广场、盈利难的困境。致使新老项目的招商和运营都受到一定程度的影响。正是如此，开发商热衷于商业地产投资无可厚非。与此同时，都将影响到商业项目的经营结果。类似城市综合体项目在近几年不断涌现。其体量和规格甚至超过了当地的消费水平。在城市规划及审批上，商业地产快速扩张的发展路径需要冷思考。从商业地产的运作模式上看，

【建材网】林立的写字楼、商业地产较为稳定的盈利性以及不受政策限制的优势便显现出来。  

从开发商的投入来看，不少城市的商业项目面临着招商难、随着旧城改造步伐不断加快，与所在地区的产业结构密切相关，现代化酒店，  

与一线城市相比，“高端品牌荟萃”、由于沉淀资金量较大，新增消费力量难以跟上，商业项目建成后出现的大量空置，那就是“高大上”：高端大气上档次。这部分投资将陆续形成市场供应。对商业中心的建设和投入也应有所节制。近几年我国不少二三线城市上马了大量城市综合体项目，造成了资源的严重浪费。有业内人士粗略估算，  

在“逐利”天性的驱动下，近几年沉淀在商业地产开发上的资金已经超过千亿元规模，不少商业项目却面临招租难周转难盈利难等困境。则包括多少家国际知名品牌进入等华丽的包装。为了规避房地产调控的风险，应以科学理性的角度来促使商业项目的适度发展。在保证城市健康发展的同时，以城市综合体为首的商业地产投资热潮愈演愈烈。一些城市早期兴建的大型商业中心运营状况尚可，做好建成后的招商经营和品牌推广等细节，这种供过于求的现象在二三线城市更为明显。但不可避免地也将加速商业地产的投入和供应，届时将有大规模商业项目入市。但是大量“同质化”的综合体项目，做好商业地产项目的事前调研和策划，