房地产新政策与新市场带来新游戏规则

【建材网】十八届三中全会，房地为未来房地产市场发展定下政策大势，产新场带房地产行业正在开启一个新局面。政策则一梦千年之兰陵王从房地产市场表现看，新市新游戏规尽管城镇化主导未来十年中国房地产市场发展的房地主线，但一线城市、产新场带中心城市仍然将是政策则重心所在。当前大中城市房价控制压力仍大，新市新游戏规北上广深等一线城市下半年以来相继重申、房地强化调控政策，产新场带显示一线城市的政策则一梦千年之兰陵王过热风险仍在。而年底二线城市纷纷跟进出台“N条”，新市新游戏规也显示出调控“拧紧螺丝”的房地态度。  

业内认为，产新场带多个城市的政策则调控升级措施，基本均为增加二套首付与提高非户籍缴税年限。这些措施将在一定程度上增加购房成本并延缓部分置业需求，进而对市场预期产生影响。然而，尽管近期一线城市、部分二线城市阶段性收紧政策频发，但是，短期内来讲难以改变这些城市市场供求关系较为紧张的基本面，房价持续上涨的总趋势在短期内也不会改变，大中城市房价高企的现象还会持续。  

从市场角度而言，随着一线城市房价进一步走高，倾向买一手楼的刚需买家正越来越远离市区。这两年市场变化，让以往郊区推货倾向改善型大宅的规律不再。在这两年，刚需置业成为市场成交的主力军，而近郊中小户型自住物业，也成为刚需买家的优先选择。在此背景下，主打刚需定位的中小户型住宅产品也成为市场供应的主流。  

对于房企来说，政策与市场的影响都不可小觑。严厉的调控政策，城镇化发展战略，经济运行的变化，种种交织在一起，都在催促着房地产行业的转型升级。多元化的开发手段和方向，降低了风险。随着行业暴利时代一去不返，房地产市场传统规则正在解体，新的游戏规则正在建立。